环球最牛炒佃农火了!身家4400亿 18年几百亿股票分红买楼

发布:中国基金报

  国际知名快时尚品牌Zara开创人最近火了,但不是因为卖的衣服有多好,而是靠炒房。

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  12月2日新闻,Zara开创人阿曼西奥?奥尔特加(Amancio Ortega)花了6亿英镑(约合人民币55亿元)买下伦敦西区麦肯锡咨询公司总部:邮政年夜楼;而一个月前,他刚砸了近30亿元悄悄买了一栋美国西雅图的办公楼。 BBTI论文 http://www.bbti.cc

  据悉,这位83岁的猖狂炒佃农,拥有zara近60%的股份,身家4400亿,是环球第六年夜富豪。目前已经是环球各焦点地段的房主,截至2018年年底,奥尔特加曩昔18年房地产投资组合代价总计近100亿欧元(约合860亿元人民币),此中在美国投资的房地产跨越211亿元,同时是亚马逊、苹果、Facebook的房主。同时据媒体报道,2018年,光租金收入就达28亿元。

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  刚砸55亿买下伦敦一年夜楼 BBTI论文 http://www.bbti.cc

  欧洲最繁华的商业街几乎都被他买下

  12月2日,消息称奥尔特加将花6亿英镑(约合人民币55亿元)将伦敦西区麦肯锡咨询公司总部:邮政年夜楼,给买下。

  消息人士称,预计交易将在本周完成。

  邮政年夜楼办公面积3万平米左右,是由英国退休金计划Omers的房地产投资部门Brockton Capital和Oxford Oxford重新开发的前皇家邮政拣办公室。建筑物的年夜部分是办公室,麦肯锡占据六到十一层之间,而罗瑟人寿保险公司占据了第五层。

  伦敦西区对办公空间的需求不停在增长。奥尔特加旗下公司在其年报里写道,“从历久来看,伦敦西区焦点地段的房价不会受到脱欧影响。”据房地产机构第一太平戴维斯(Savills)的研究,由于办事式办公室供应商以及媒体和金融部门的需求,预计本年的空间使用量将比历久平均程度超过跨过2%。未来四年的开发中有四分之一已经预先出租。

  这将是这位亿万大亨在英国房地产市场上的最新一笔赌注。此前,他已经将英国伦敦最焦点的地段的房地产都给一一收下。

  就在2018年,他刚花了约6亿英镑的价格收购了Spotify和《经济学人》等公司的总部:阿德菲年夜厦。

  此外,奥尔特加还成为欧洲最忙碌的购物街:伦敦牛津街的主要房地产所有者。这条汇集了300家的世界年夜型阛阓的购物街,每年吸引了来自环球的3千万游客到此不雅光购物。

  据悉,他有一半押注英国,武汉新闻网www.wh-edu.cn,投在伦敦最焦点的地段。

  一年收租金近30亿

  亚马逊、苹果都是租客

  除了英国,奥尔特加还在8个国家/地区拥有家当:加拿年夜,法国,意年夜利,墨西哥,葡萄牙,韩国,西班牙和美国。

  事实上,11月的第一周,他还花3.76亿欧元(约合29亿人民币)的价格悄悄买了一栋美国西雅图的办公楼,这本是微软联合开创人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。

  房产实在有点太多,基金君挑选几个知名的给年夜家感想感染一下:

  1.他是Facebook和Amazon西雅图办公室的房主:其时他分手以以4.15亿美元(3.76亿欧元)的价格购买了Facebook在西雅图使用的办公楼,以及以740美元的价格购买了位于同一城市的“ Troy Block”综合楼,该建筑是亚马逊总部的一部分。

  这样一来,奥尔特加同时成了扎克伯格和世界首富贝佐斯的房主。

  2.在巴黎,他拥有苹果旗舰店地点的年夜楼以及香榭丽舍年夜街上的商业年夜楼。此外,他对苹果公司地点的物业也情有独钟。2012-2014年间,包括巴黎苹果旗舰店,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

  3. 彭博亿万大亨指数显示,曩昔6年,其在美国投资的房地产跨越30亿美元(约合211亿人民币),包括收购曼哈顿汗青悠久的豪沃特年夜厦、迈阿密最高的办公年夜楼等地标性物业,此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇年夜道上最古老的铸铁年夜楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

  4. 截至2018年年底,奥尔特加曩昔18年房地产投资组合代价总计近100亿欧元(约合860亿元人民币)。

  奥尔特加“炒房”并不为了低买高卖,而是以赚取租金的方法创造现金流。

  据悉,他主要利用旗下的房地产投资甲鱼体:Pontegadea,来进行投资。去年Pontegadea租金收入就高达28亿元,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。

  奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、阛阓以及酒店项目,尤其热衷在年夜企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

  Pontegadea谈话人说,奥尔特加只在“稳定的主要国家的国都”,尤其是在享有声望的街区购买房地产。

  他认为,商业地产项目尽管盈利才能有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,颠簸性太年夜,不是投资的最佳目标。

  Pontegadea现有69名员工,他们负责治理和投资每年的股息,股东则包括其现任妻子及三个后代。

  钱从哪里来?

  拥有zara近60%的股份,身家超4400亿

  据悉,奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex甲鱼体(Zara母公司)的上市。

  奥尔特加是zara的开创人,本年83岁。1975年,他和妻子配合创立了zara品牌,至此,zara是环球排名第三年夜的服装零售商,ZARA是Inditex最有名的品牌。除6,000多家商店外,Zara,Massimo Dutti,Oysho,Zara Home,Kiddy's Class,Tempe, Stradivarius,Pull and Bear和Bershka拥有92,000多名员工。

  同时,奥尔特加也是zara的第一年夜股东。最新数据显示,他通过Pontegadea Inversiones和Partler 2006两家企业,拥有zara甲鱼体超59%的股份,合计18.48亿股股票

  

  而inditex甲鱼体则自上市以来,股价一路上涨。最新数据显示,目前一股27.9欧元。

  

  曩昔18年,奥尔特加已收到跨越90亿美元(约合633亿人民币)的股息。他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。

  Pontegadea谈话人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继承投资地产。

  如今,依据福布斯的数据,如果只算房地产投资的话,奥尔特加的财富也能排进环球前20。

  14岁辍学

  如今穷小子变亿万大亨

  依据《福布斯》的数据,本年83岁的奥尔特加现在是环球第六富有的人,身价近627亿美元(约合人民币4450亿元)。

  

  在2015年的短光阴内,他成为环球首富,绕过比尔·盖茨(Bill Gates),其时他的身家达到800亿美元,成为扎拉(Zara)的母公司Inditex的,股票达到巅峰。

  而他是从底层崛起的亿万大亨。

  1936年,他诞生于西班牙的一个贫困地区,父亲是铁路工人,家庭经济拮据。

  8岁时,奥尔特加合家搬到偏僻的渔港小城——拉克鲁尼亚。这里是西班牙传统的纺织服装工业中心,也是奥尔特加奋斗的动身点。

  14岁,奥尔特加便辍学,在一家为富人定制衬衫的高级裁缝铺打下手,工作是把新做好的衣服送到客户家里。从设计到交付,流程中的利润让他艳羡不已。

  其时,奥尔特加负责贩卖一款风雅的女士夹棉睡袍。他发明,这种睡袍深受女性花费者喜爱,然则由于价格高昂,鲜少有人问津。他抓住机会,决定本身生产物美价廉的睡袍。?几年后,奥尔特加进入La。

  1972年,他创立了Confecciones Goa,出售缝浴袍,送到当地商店售卖。由于相符市场需求,价格实惠,奥尔特加的睡袍销量火爆,服装厂规模迅速壮年夜,员工很快增加到500多人。

  1975年,他与妻子RosalíaMera开设了本身的第一家Zara商店。凭借时尚的设计和亲民的价格,ZARA迅猛崛起,并以燎原之势火遍环球。

  目前,ZARA已经成为了环球排名第三、西班牙排名第一的服装商,并在87个国家设立跨越两千多家的服装连锁店,备受环球时尚青年所青睐。

  靠着Zara的高速增长,奥尔特加于2015年第一次问鼎世界首富,随后更是四度登顶,撼动了历久被科技巨头占领的环球资产疆土。

  

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