蛋壳、自如惹众怒背后:长租公寓正面临存亡年夜考

发布:武汉新闻网

作者:龚进辉

受疫情影响,长租公寓行业正面临前所未有的生存压力,为了活下去,也顾不上吃相是否优雅。蛋壳自如先后惹众怒,前者冒犯了房主,后者引发租客年夜为不满。头部玩家尚且在艰难自救,中小玩家的处境可想而知。 本文来自武汉新闻网 http://www.wh-edu.cn/

突如其来的疫情,打乱了不少年轻人正常返城务工的计划,而租住的房子租金照给,成为他们眼中一笔不需要的开支,于是纷繁向房主提出减免租金或退租退押金的哀求。对此,蛋壳、自如给出了截然不合的应对规划,但相同的是均遭致舆论挞伐。

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先说蛋壳,其以疫情为由片面要求业主免租一个月并延期30天交付租金,但并未减免租客租金。两头薅羊毛的鸡贼之举不仅引发租客在线吐槽,也遭致房主强烈不满,纷繁加入到维权行列。不过,针对房主的集体诉求,蛋壳官方态度依然强硬,毫不当协或让步,反却是向租客释放了一些“善意”。 本文来自武汉新闻网 http://www.wh-edu.cn/

为了平息众怒,蛋壳针对疫情期无法正常居住的租客推出了一系列租金返还步伐,目前已正式开通租客租金返还的补贴入口,且有7万多用户申请。不过,返还租金只可用于抵扣,却无法提现,这在已缴纳全年房租的租客看来意义不年夜。 本文来自武汉新闻网 http://www.wh-edu.cn/

再说自如,其把“黑手”伸向租客,尤其是租期即将到期的租客,趁他们在疫情期间无法迁居来坐地起价,续租租金广泛上涨10%—30%,这还不包括办事费,一旦加上随房租上涨的办事费,那整体涨幅或将更年夜。自如管家的常用说辞是“按市场价来”,自如CEO熊林则称房租上涨只是个例,且主要原因是租客从长租变化为月租或季租(包孕办事费)。 BBTI论文 http://www.bbti.cc

这显然无法服众。自如早期规定续租涨幅往往在3%-5%,2018年后提升到不高于10%,而如今10%—30%的涨幅明显超出了市场正常颠簸的领域,不禁让人质疑有乘虚而入的嫌疑。同时,春节后自如房租上涨并非个例,北京、上海、深圳、杭州等地区的租客均面临相同境遇,而且不是熊林口中的因短租而上涨,不少长租租客的续租价格仍呈现年夜幅上涨。

广年夜租客的不满倒逼自如向好改变,面向因疫情无法返回租住城市或社区的租客推出一系列“利好”政策,比如便利续租、无责退租、临时安置房源、0押金租房,并免除租客最在意的2月份办事费。不过,自如新政并未获得租客认同,不少人感觉套路满满,更多是口惠而实不至。

所谓“无责退租”,要求租客亲自去迁居才予以解决,但在疫情之下根本无法迁居;所谓“临时安置房源”,管家回应称没有自力房源提供,请租客不要返回;所谓“退办事费”,则要求租客必须在整个2月份都不在,才允许退款。

不得不说,蛋壳、自如吃相着实丢脸。当然,我也懂得它们为何野蛮自救,根来源基本因在于收房本钱和运营本钱居高不下,加上没有清晰的盈利模式、资本市场转冷后融资难度加年夜等晦气因素,导致它们时刻面临因经营不善而资金链断裂的风险。

2015年1月,住建部提出《住房城乡建设部关于加快培育和成长住房租赁市场的指导意见》。从此,在市场需求和政策盈余的双向刺激下,长租公寓行业迎来高速成长,时不时传来融资扩张的利好消息。

不过,从2018年下半年开始,长租公寓行业成长形势急转直下,因经营不善而迎来一轮又一轮的爆雷潮,倒闭、出售的玩家多达20多家,此中不乏寓见公寓、乐伽公寓等明星企业。同时,只有头部玩家能获得银行和资本的青睐,而中小公寓几乎无缘融资。数据显示,2019年长租公寓范畴投融资变乱共16起,比2018年减少15起。

当然,整个行业失速要从最根本的商业模式说起。长租公寓行业广泛采纳“高进低出”的做法,即以高于市场价拿房,给房主的付款方法为一个月租金或一季度租金,再低租金出房,但一次性收取租客半年或一年租金。如果租客想月付,租金价格就高,因此,不少租客为了省钱,往往选择半年租甚至一年租。

收房本钱再加上后续运营,公寓方面临较年夜的本钱压力,亏损几乎是常态,即便不亏损也难以狠赚一笔,不得不依赖资本输血。而其收入来源主要有五年夜项:

1、批零租金差:先通过获取整栋的方法实现必然的租金折扣,之后再通过打造隔断等方法来赚取资金差。

2、装修投资回报:通过对公寓的装修来提升价钱差额所造成的溢价。

3、未来资金增长收入:在房价上涨的社会配景下,房主租金会有必然涨幅,而公寓方作为二房主收取的资金自然也会有必然涨幅,而其付给房主的租金必然比收取的租金要少。

4、衍生办事收入:长租公寓提供保洁、维修等增值办事来实现的收益。

5、金融市场所得:快速集资用以金融市场投资。

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